Alquiler vs. Compra de vivienda
Una vez que la decisión de inmigrar está tomada, es necesario determinar
la ciudad donde desea instalarse y si inicialmente piensa comprar o alquilar una
propiedad. La lógica del negocio inmobiliario muestra que pese a que el inquilino
puede estar mejor económicamente en el corto plazo que el propietario, este último toma ventaja en el largo plazo debido a la apreciación del capital de la propiedad. De todas maneras se recomienda al inmigrante que alquile por un
período de por lo menos 1 año, antes de hacer una inversión de compra de tanta
magnitud. De esta manera puede tomarse el tiempo de asentarse en el país y
acostumbrarse a los nuevos hábitos mientras alquila. Ya más tarde y habiendo
adquirido más tono con la forma de vida en Australia podrá incursionar en la
compra de una propiedad eligiendo el barrio o la zona que más le convenga.
El alquiler de un apartamento o casa particular
Normalmente, las viviendas se alquilan a través de una agencia de bienes
raíces (real estate) o directamente a través de los propietarios.
En general las viviendas vacantes se publican en los periódicos, especialmente los
miércoles y sábados en la sección “To Let” y “Accommodation Vacant”.
La compra de un apartamento o casa En general los apartamentos y casas en venta se publican en los periódicos.
Las agencias de bienes raíces (real estate) tienen una lista de propiedades en
venta y por lo general entregan un catalogo gratuito. Si usted compra una casa
por primera vez en Australia puede tener derecho a un subsidio otorgado por el
gobierno federal llamado “First Home Buyers` Grant (subsidio para la compra de la
primera vivienda). Usted puede aplicar para obtener este subsidio siendo
inmigrante.
En Australia, cuando una persona compra una propiedad, utiliza los
servicios de un abogado o especialista en redactar escrituras de compra-venta
(conveyancer) quien se encarga de verificar los títulos y de organizar los
trámites. El “conveyancer” se encargará de tramitar la titularidad de la propiedad
a su nombre junto con todo otro tipo de documentación necesaria. Su agente de
bienes raíces le recomendará eventualmente cómo contactar un conveyancer. En
general todas los agentes de bienes raíces trabajan y ya mantienen contacto con
firmas de “conveyancers”. En este caso tampoco firme contrato alguno a menos
de comprender a fondo todos los términos y condiciones.
¿Construir o comprar prefabricada?
La compra de una casa prefabricada es preferida por 7 de cada 10
compradores primerizos en Australia. Básicamente lo que ven es la ventaja
económica. La desventaja es no poder elegir el diseño de la casa, el estilo y
algunos detalles.
Créditos Inmobiliarios
Si necesita tramitar un crédito inmobiliario existen varios sitios que lo
pueden ayudar a establecer cuanto puede llegar a tomar prestado, incluyen
resúmenes de los servicios de crédito, los distintos honorarios para estos servicios
y en algunos casos se puede aplicar para un préstamo online. Entre los sitios
están:
www.fpa.asn.au
www.treasurer.gov.au
www.mortgagehouse.com.au
www.home-loans.com.au
www.mortgageworldaustralia.com.au
www.aussiehomeloans.com.au
www.mortgagechoice.com.au
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Tramitación de seguros del titular de la propiedad
Si bien algún tipo de contratación de seguro es obligatorio para las
propiedades con créditos hipotecarios o con créditos bancarios, la mayoría de los
compradores toman un seguro para proteger sus propiedades. Una “Mortgage
Protection Policy” daría a su familia un pago de suma fija por la muerte del
asegurado a fin de que puedan terminar de pagar el crédito sin perder la
titularidad de la propiedad.
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